东莞虎门违法小产权房买卖合同有效吗?

2019-11-08      来源:深圳小产权房
        在实践中,如果具有城市户口的人去农村购买房子的,俗称的买小产权房是有一定的法律风险的,但是小产权房价格较为低廉还是有人会购买,那么东莞虎门违法小产权房买卖合同有效吗?看完以下一定会对您有所帮助的。

  违法的小产权房,即非法占用集体用地或者闲置的国有土地,将农村集体用地使用权变相流转,或改变国有土地使用性质,在没有土地使用证、规划许可证、施工许可证的情况下进行非法建设的违法建筑。
                
  与农民合法所有的农村房屋不同,这类小产权房在建造的时候,就已经违反了相关法律的禁止性规定,属于无法办理房屋产权登记的违法建筑,对于这类违法小产权房买卖合同,一般有两种处理方式:

  第一、直接认定合同无效:作为买卖合同标的物的房屋,即违法建造的小产权房本身就是违法建筑,不能发生设立物权的法律效果也不能发生流转,作为合同的标的也无法发生法律上的效力,以认定合同无效为基本原则。

  第二、认定合同效力待定,目前我国违法建设的小产权房数量巨大,是历史长期积累下来的现实问题和社会问题。在各种价值冲突中,以效力待定方式处理违法小产权房买卖合同问题,符合利益最大化原则,也就是在合同订立之后,违法建设者依法补办了有关土地管理,和城市规划方面的手续,违法建筑从违法转为合法,合同的效力得以补正而有效;相反,如果严重影响城市规划或耕地保护规定,不能补办相关手续的合同就归于无效。