教你买房时怎样识别小产权房?

2019-11-11      来源:深圳小产权房
  看房屋建设用地性质小产权房与商品房土地使用性质不同:

  我国实行社会主义土地公有制,土地所有制形式包括国家所有制(国有土地)和劳动群众集体土地所有制两种形式。

  集体土地是指农村集体所有的土地。一般来说,农村和郊区的土地属于集体所有,除非它属于国家所有,否则就会有一些宅基地和自留地,山脉等等。集体产权的建立不能办理产权证,属于私有财产。那么集体住房产权在使用过程中应该注意些什么呢?跟国有房屋产权又有什么区别呢?

  集体土地上的房屋不得出售

  根据有关规定,农民住宅是不能向城市居民出售的,城市居民不能占用农民集体土地建设,有关部门也不得非法建造和购买土地的居民用户发放土地使用证。因为村民享有宅基地的免费使用权,而且宅基地的使用没有时间限制,这是农民的社会福利,所以对宅基地的使用有一定的限制。

  农民依法取得的本集体一定面积内的宅基地使用权,称为宅基地使用权。宅基地使用权只能在集体内部转让,其客体只能是集体成员,其他集体组织成员不得使用。

  原宅基地的使用者如在不同意的条件下,通过其他出资建房,供与出资人使用,而从中牟利,属于违法行为。所以如果农村住房的买卖是在同一集体经济组织的成员之间进行的转移,并且已经办理了相关的审批手续,这是合法有效的,是受法律保护的。
                  
  集体土地产权房与国有土地产权房的区别

  1.两种均为土地使用权属的证明,但是一般的住宅有70年的使用期限,属非永久的土地产权证明,而在集体土地上建设的房屋是没有使用的期限的,可拥有永久产权证。拥有国有土地的使用权证的,房屋是可以过户的;集体土地使用权证则不可办理过户。国有土地办证比集体土地办证的费用要高,因为需要支付较多的税费。集体土地是没有个人房产的土地证实的,因为集体土地不能进行分割,不能过户交易,而国有土地的房屋产权交易通常可以进行。如果拆迁是由某种原因引起的,那么集体土地的住房在土地补偿方面也与国有土地有所不同。

  2.所有人不同:

  国有土地的所有权人是中华人民共和国的全体公民,任何一个中国公民均是国有土地的共有人,国有土地属于“大众”所有,由人民政府代表全体中国公民行使所有权。

  集体土地的所有权人是农业集体经济组织。

  3、用途不同:

  国有土地使用方式主要有2种:

  (1)通过使用权出让或划拨,用于经济发展或社会发展;

  (2)生产工作自用,用于建造办公场所、公益设施等。目前,自用的国有土地不能用于生活、经营用途,如建造住宅、酒店等。

  集体土地的使用方式也可分为2种:

  (1)将使用权转让、出租,获取收益;

  (2)除了可以生产工作自用外,还可以进行生活、经营自用,如作为宅基地分配给成员、建设集体住宅、娱乐设施、经营设施等。

  4、收益渠道不同:

  由于政府自用的国有土地不能用于经营,国有土地的收入主要来源于使用权转让取得的转让费。

  集体土地的收入渠道更加广泛,包括使用权的转让和出租收入,自用土地及其附着物的经营收入。