买小产权房选楼层时四大误区要避开

2019-11-11      来源:深圳小产权房
  随着深圳小产权房子越建越高,买小产权房时选楼层成为购房者关注的焦点。以前买小产权房,大多都是多层,1-6层选来选去也就是那么6个数字,而且买多层时,大家都知道最贵的是3层,其次是2、4层,最便宜的,就是6层了。但是现在不一样了,一栋楼动辄二三十层,到底应该怎么选?哪些楼层好,哪些楼层不好呢?

  楼层的好坏都是相对的,尤其是每栋楼的地理位置不一样,所处的环境也不一样,如果笼统的说哪层楼好,哪层楼不好,那就绝对是以偏概全。举个很简单的例子,大家都知道多层的6楼不好,主要是因为出行不方便,但是加装了电梯的多层6楼还存在这个问题吗?

  一、顶层和底层买不得

  顶层和底层买不得的主要原因是没有电梯的多层顶层出行不便,顶层有漏水、漏雨的风险。一楼易受潮,且紧邻单位大门环境嘈杂。

  其实,随着建筑质量的提高,顶层渗水的可能性正在逐步降低,而且现在不少顶层的上面还有阁楼,买顶楼加阁楼还是非常划算的。同样,现在的高层建筑至少都有一层的地下室,有的还是两层地下室,有了地下室,潮湿的问题也基本不存在。同顶楼加阁楼一样,买一层带地下室,房子可用面积瞬间增大了,对于人口较多的家庭来说,是一个好选择。
                
  二、4层、13层、18层买不得

  买深圳小产权房时,很多人对于特地的楼层比较忌讳,最显著的可能是4层、13层、18层。以上楼层不受待见的原因相比大家都有所了解。

  为了让房子更容易出售,开发商在做楼层标记时,经常会删除上面的楼层,或者用其他数字代替,比如3层往上直接就是5层,13层用12A代替等。

  事实上不管发生什么,这些楼层仍然存在,只是换句话说。再说这么多高楼也没看到4、13、18座空着没人要。

  三、临街的楼栋低层噪音大,不要买

  随着有关部门倡导已建成的住宅小区和单位大院要逐步打开,实现内部道路公共化,打通城市交通的毛细血管,解决交通路网问题,越来越多的小产权房子成为临街临路的,不可避免的产生了噪音污染。

  一般人会觉得,根据声音传播的规律,应该是楼层越高噪音越小,因此临街建筑的房子低楼层最好不买。事实上道路两旁的绿色植物会阻碍声音的传播。因此对于临街的高层建筑,上下两层所接收的噪声较少而中层所接收的噪声较多。

  四、最贵的楼层就是最好的

  一个楼盘开盘时都会有销控表,同一栋楼同一户型不同楼层的价格一目了然。一般来说高层住宅的同一户型的价格随着楼层的递增,每平会增加几十元到几百元不等,一般在快速达到顶层公寓最高有所降低后。

  其实如果真的要说最贵的那层就是最好的,显然也是站不住脚的。楼层越高,相邻两层之间的差异就会越少,因此,所谓的好楼层只能是一个区间段,而不是特定的某一层。并且对于有老人或小孩的家庭来说,买的楼层过高,反而不好。

  以上就是在买小产权房挑选楼层的过程中需要避开的四大误区,并没有绝对意义上最好的楼层,所谓的楼层好坏都是相对的。因此大家在选择楼层时切不可钻牛角尖,总之适合自己的才是最好的。