买小产权房最好别忽视这五件事

2019-11-10      来源:深圳小产权房
       随着高房价一天天上涨,现在买小产权房的购房者也越来越多了,而关于小产权房转正的呼声也越来越高。不过,按照国家的相关要求,小产权房不得确权发证不受法律保护,所以购买小产权房往往存在很大的风险。那买什么样的小产权房风险比较小,下面我们一起来看下。

  第一件、已成规模化

  对于购房者来说,买小产权房后,最害怕的事情就是遇到拆迁,因为拆迁补偿都是跟着户口走的,而由于小产权房无法办理过户,所以户口信息一直都是卖方的信息,即便遇到了拆迁,那么拆迁款也只会发给卖方,这样一来,购房者最后只能落得“钱房两失”的尴尬境地。在此,在买小产权房时不妨选择那些已成规模化的小产权房,这样国家不容易拆除。
                        
  第二件、村委会同意

  在现实生活中,有些小产权房是开发商未经许可建造的,而且没有得到村委会的同意,对于这种小产权房,一旦国家查出来,便可能随时强制拆除。所以,小编提醒购房者,在购买小产权房时,最好先征得村委会的批准,假如没有村委会的同意,那么你最好不要购买这些小产权房。

  第三件、注意检验房

  一般来说,小产权房是开发商和村委会协商建设的,往往没有相关部门的监督管理。由此造成的影响是房屋质量难以保证,配套设施也远远不够完善。所以在购买小产权房时,无论其他条件多么简单,房屋质量至少是合格的,如果房屋质量有很大的问题,就可能像握着一颗“定时炸弹”,个人财产的安全就难以保证。因此,在买房之前,最好先找专业的验房师验房,只验合格才能交款。

  第四件、别买耕地房

  根据我国土地法规定,专地只能专用,即耕地只能用于耕田,宅基地只能用于建房。但是,有些小产权房却直接占用了耕地来建房,对于这类房子,一经发现,可是会被强制拆除的,同时,对于这种改变土地性质的违法行为,也要面临法律责任。

  第五件、降低些风险

  由于小产权房没有房产证,所以买小产权房时往往存在很大的风险,对于购房者来说,如何降低风险很重要!小编建议在签订小产权房买卖合同时,不妨多找一些见证人同时保留好相关凭证。

  在这个高房价时代大家买小产权房的心情可以理解,但是在小产权房转正无望的情况下,买小产权房可是存在很多风险,所以蚁族选房网醒广大购房者,11月起买小产权房最好别忽视这5件事否则还是别买了!